2018年8月21日，上海国际金融与经济研究院特聘研究员徐明棋教授应邀做客第一财经电视《财经早班车》节目，谈房地产金融业务收紧与近期房租大涨对房地产业发展的影响。
近期，不少地方金融监管部门开启窗口指导，部分信托公司暂停地产信托业务报备。徐明棋教授分析，部分信托公司比较激进，信托资金基本流向房地产业，有些地方金融监管部门采取窗口指导的可能性是存在的。由于信托资金是房地产业资金的主要来源，因此监管部门不会大面积暂停房地产信托。
徐明棋教授认为，随着近期各类金融风险防控措施的出台，理财产品受到大规模压缩。房地产企业的融资来源越来越依赖于信托，房企流动性风险开始积聚。另一方面，各类限购和限价的措施，使得房企快速回笼资金的能力下降。年内40家房企融资4105亿元，下半年债券到期压力较大，因此今年是房企“生死攸关”年。
最近一年，房租上涨是全国普遍现象。大多数城市房租同比涨幅均超10%，房租租赁类股票也走高。徐明棋教授认为，最近房租市场躁动，一、二线租金大涨主要是受市场供求关系决定的，需求不断增加但是供给反而减少。部分房企为了尽快回笼资金，也会推动租金上涨。
最后，徐明棋教授指出，解决房地产问题的长效机制关键在于增加供应，特别是地方政府在土地供应方面要有长远的规划。